← Ко всем статьям

Из огня да в полымя или быть было ненастью, да дождь помешал

Юрист

Автор: Полтавец Оксана Федоровна

916520 мин

Уважаемые коллеги! Заранее извиняюсь за столь пространные пояснения по ситуации. Мне очень нужно и важно ваше мнение! Особенно, как если бы вам пришлось исправлять за нерадивым юристом.

История, которую я хочу вынести на ваш суд, точнее – часть ее, — началась давно. Конечно же, это – целая жизнь, как и почти любое дело в производстве каждого из вас. Мое участие в ней – родственное и эмоциональное.

Если начну повествование с самого начала, получится очень долго (и так-то долго). Потеряете интерес, который пока еще и не возник. Кратко и ёмко описать пробовала не единожды – не выходит, а с учетом, что все затянулось на годы, кратко уже и не получится (слишком много всего)… Конечно же, ВСЁ описанное к конкретному делу о превращении административного иска в гражданский не относится, но создает «картину мира». Может быть, по ходу пьесы, буду структурировать информацию?

Формат для меня новый. Пользоваться ресурсом пока не научилась.

Иск, совета и критики по которому хочу у вас просить (дело №2-330/2023), был подан к Госкомрегистру (Росреестру) и к БТИ как административный (ст. 218 КАС РФ, ст. 144 ГПК РФ), с целью, чтобы в нем отказали и подробно мотивировали – почему. Суть требований была в признании незаконным ответа БТИ Госкомрегистру об отсутствии ареста на домовладении, заверенном подписью неизвестного лица под фамилией начальника филиала, при наличии в инвентарном деле определения суда об аресте и в отсутствие определения суда о снятии обеспечительных мер. А также — в признании незаконным бездействия Госкомрегистра по проверке сведений из БТИ при наличии в реестровом деле определения суда об аресте и признании незаконными регистрационных действий в отсутствие определения суда о снятии обеспечительных мер. Госкомрегистр — госорган, БТИ — юрлицо.

Иск, поданный административным, был принят как гражданский (переход на ГПК и нужно требования, помимо прочего, приводить к ст. 12 ГК РФ).

Попутно ожидалось возражение кого-либо из ответчиков с определенным текстом.

Дело в том, что на сегодняшний момент «всем миром» (от представителя наших «соседей и Ко» до администрации города) доказывается, что мои родственники живут и зарегистрированы в несуществующем доме по несуществующему адресу: домовая книга на адрес Нахимова 9А и регистрация — по Нахимова 9А, лицевые счета — на Нахимова 9А, в копии завещания адрес наследодателя: Нахимова, 9А. В БТИ, ЕГРН — Нахимова, 9 и общая долевая собственность. При наличии глухой стены, разделяющей дом на основании решения суда от 1978 года о разделе.

И возражение с  ожидаемым текстом, что домовладение с адресом Нахимова 9А не инвентаризировалось, поступило от БТИ. Важный представитель Госкомрегистра сообщил, что он никогда письменных позиций не предоставляет)

С момента поступления возражения БТИ возникла необходимость  устанавливать факт, имеющий юридическое значение (ст. 264 ГПК РФ) или каким-то иным образом выйти к исправлению ошибки БТИ (точнее — ошибок «с нотками» преднамеренности), повлекшей ошибки во всех документах и реестровые ошибки, в том числе.  Подобные основания изначально не были заявлены. В первоначальном иске я одним предложением коснулась проблемы (чтобы выкрутиться, что основание иска не меняется). И теперь, когда наступил момент уточняться или изменять, я понимаю, что сомневаюсь в правильности и почти попала в свою же ловушку, поскольку, если я не так сформулирую просительную часть, то все остальные мои усилия (и так почти безнадежные) вообще сойдут на «нет».

В 1978 году БТИ, при наличии судебного акта о разделе домовладения в соответствии и на основании заключения эксперта-техника от 14 марта 1978 года (которое благополучным образом из инвентарного дела исчезло, а материалы дела судебного уничтожены за давностью), не отразило раздел-реконструкцию-переоборудование, продолжило инвентаризацию домовладения в виде долей дома (при этом кое-где на листах инвентарного дела указаны две квартиры), которые через какое-то время на бумаге стали опять идеальными долями, а по факту — глухая стена разделяет дом, в доме — два разных входа, разные собственники (это отдельная история), разные, соответствующие «долям домовладения» строения, и судебное решение 1978 года о разделе.

Об объединении дома/домовладения ни в инвентарном деле, ни в реестровом, при фактическом наличии стены и при живущих тут людях, пока ничего нет, но не удивлюсь, если появится, так как водят в последнее время по двору каких-то людей с планшетами-бумагами-документами.

У моих родственников (тетки и сестры) документов нет никаких (есть фактическое владение: непрерывное, абсолютно открытое проживание с  1983 года, регистрация с 1988 года да вложение личных и общесупружеских средств в строительство, реконструкцию, перепланировку, благоустройство и тп. И есть три судебных акта не в нашу пользу: от 2005 года; от 2007 года; от 2021 года. А также —  четыре дела в суде сейчас, производство по двум из которых приостановлено).

25.04.23. я заявила об уточнении (не изменении), судья сказал: «А давайте Вы его нам передадите через канцелярию, когда у Вас будут доказательства направления уточнений лицам почтой? Только не затягивайте, чтобы к заседанию все успели ознакомиться». Это потому, что я пришла в заседание с копиями, как это делают тут все мои оппоненты, а я каждый раз удивляюсь, что у них это прокатывает. Но, как я люблю повторять, что позволено Юпитеру, не позволено Быку. Правда, как мне показалось, по доброму мне так было сказано, и на этот раз отсрочка сработала к моей пользе, чтобы я еще немножко подумала или попробовала воспользоваться критикой и советами коллег (на что решиться мне было крайне сложно).

Подумав, не уточнение я уже собралась подать, а изменение предмета иска, наверное (у доверителя денег нет на рассылку писем по нескольку раз). Или все же сначала нужно подать уточнение, потом, в следующем заседании, – изменение?.. Или так и назвать — уточнение, но на основании 39 ГПК РФ, как изменение и увеличение, чтобы не маяться смыслом терминов и глаголов и тем, поскольку это и не изменение предмета в чистом виде тоже, а добавление пункта, которое и увеличением требований тоже не назовешь? Но чем больше пытаюсь придти к согласию с собой, тем больше сомневаюсь.

Я планировала сначала уточнение, а потом добавить пунктом об установлении факта, имеющего юридическое значение, чтоб не сказали, что и основание, и предмет меняю.

Есть ли варианты, по вашему мнению, уважаемые коллеги, как выйти из ситуации, чтобы на сегодняшний день не получить преюдицию в виде отсутствия адреса и домовладения, в котором не один десяток лет живут мои родственники (тетя-пенсионерка, 73 года)?

Иск, как и ожидалось, показался всем смешным. Даже определение о принятии и возбуждении не сочли нужным прислать… Председательствующий по делу – председатель суда. Новый. Ранее несколько лет был ВРИП, — «мой любимый» (примерно такой же, как описано у Андрея Викторовича Хрусталева в одной из публикаций: https://pravorub.ru/groups/110441382527825/100462.html), — эдакий хитрый молодой лис, на которого я подавала заявления в СК, ФСБ и ККС, которого председателем, почему-то, так и не назначили, и которому ни за что ни разу ничего не было и вряд ли когда-либо будет, ранее – сотрудник ОМВД РФ по городу Судаку. Новый председатель суда уже очень «посвященный», в том числе и в наши многолетние «трепетные» взаимоотношения с ВРИПом.

Судак – маленький город. «У них» одна команда. Я «им» – не просто чужак.

По сути, если «коллективный разум города» что-то решил, он так и поступит, так и сделает, так и примет (постановят и запишут).

Но, может быть, при вашей критике и поддержке, уважаемые коллеги, мне удастся противостоять или хотя бы не рухнуть?

Остальное написанное — для понимания общей картины.

Жили-были Брат и Сестра. У Брата была семья. Сестре это совсем не нравилось. Начиная с того, что мать подарила Брату часть домовладения, а ей, дочери, велено было ждать смерти матери, затем смерти бабушки (так как вторую часть домовладения мать завещала своей матери, а не ей, дочери). Разобиделась, наверное, Сестра. Стала ссорить Брата с его женой, знакомить его со своими подругами, приучать к горячительным напиткам, с коими сама уже прилично «дружила». Апогеем было удочерение в 1999 году новорожденной девочки Братом и его супругой, зарегистрировавших свои взаимоотношения после 15 лет «гражданского брака». Утроила Сестра свои усилия и добилась-таки того, чтобы брак Брата в 2004 году был расторгнут, а все имущество Брата было оформлено им со вводом объектов в эксплуатацию и подарено-переписано на Сестру. Правда, хозяином (пользователем, владельцем, распорядителем, содержателем) так и остался Брат (совместно с супругой и дочерью), и был им до самой смерти в 2019 году, к тому же землю «подарить» вместе с домовладением он Сестре забыл… Предмет дарения (реконструированное в браке с моей тетей домовладение и вновь выстроенные в браке объекты) передан не был (напомню: глухая стена без проемов, а не идеальные доли,  по документам же в ЕГРН сейчас – ½ доли в праве). Бывшая супруга (вкладывавшая личные и совместные деньги в строительство, реконструкцию, переоборудование) с их дочерью не были выселены после дарения, ни на день не покидали «подарок», судились, пока судья в сердцах не воскликнула: «Вы же оба не те иски подаете!», а потом все примирились, Брат и Сестра сообщили, что договор дарения имущества Сестре был фиктивным, что Сестра в любой момент «передарит» всё обратно, стали жить-поживать, ничего больше не наживать, так как Сестра жить им старалась не давать, постоянно вмешиваясь, да и любовь к горячительным напиткам у Сестры и Брата становилась с годами всё крепче и сильнее. Но любовь любовью, а «передаренное назад домовладение», вместо дарения, закончилось завещанием Брата в пользу Сестры, скоропостижной смертью Брата и судебными тяжбами выселяемых теперь Сестрой из домовладения дочери Брата и его супруги в статусе «бывшей», то есть моей тетки и сестры.

Наследодатель человеком был открытым, доверчивым и простым, и что завещание на Сестру составил – точно бы проговорился. Тем более, что Сестра с сожителем «накачивали» его ежедневно, как на убой. Проговорился бы в нетрезвом-то состоянии. Но – нет. В дочери души не чаял, называл не иначе как «наследница моя». Оказалось – не она «наследница». Только кто ж теперь узнает, как оно так вышло?

После смерти Брата – отца и бывшего законного супруга, — мать и дочь явились к нотариусу, чтобы подать заявление о принятии наследства, но у них ничего не приняли, а велели идти в суд, пришлось почтой направлять нотариусу заявление, заверив подпись у другого нотариуса. Письмо валялось на почте больше месяца, его не забирали с другой корреспонденцией, адресованной этому нотариусу, а потом с большими трудностями приобщили к материалам наследственного дела спустя уже год или даже больше, да и то потому, что копии все были у нас (дубликатов бы нам не видать как ушей). От бывшей супруги вообще ничего не было принято.

В конторе 19.07.2019 нотариус показала обеим (и матери, и дочери) завещание на листе А4 на домовладение и земельный участок. На вопрос: а как это? нотариус кричала, что Вы же сами наложили арест на домовладение в 2006 году, поэтому дарение я оформить не смогла, только завещание (в 2019 году!). Затем в материалы гражданского дела по иску дочери дарителя-наследодателя к тёте-наследнице по завещанию и одаряемой, подарок во владение которой не поступал, поступила копия с копии завещания, но по тексту: завещается ½ земельного участка. Подлинники устали истребовать: нам их четвертый год не предоставляют, подменяя копией наследственного дела и реестром нотариальных действий нотариуса. Никаких экспертиз провести в деле по иску дочери наследодателя к тете-наследнице по завещанию не дали: немотивированный отказ: потому что. Кому принадлежит подпись? Изменялся ли текст и когда? – неизвестно. Неизвестно, но всё, по мнению всех инстанций, действительно и законно.

Письменно нотариус (третье лицо) на иск дочери к тете возразила, что из-за ареста (это тот самый арест от 2006 года из дела № 2-330/2023) рекомендовала составить завещание, вместо дарения (Правда с Истиной  были подменены мечтой Брата отдать своей одинокой, обеспеченной всем, старшей Сестре свое имущество (совместно нажитого недвижимого у Брата, конечно же, «ничего  нет» и выяснять тут нечего. Нет и всё. Бывшая супруга, также подавшая иск, производство по которому было приостановлено до рассмотрения иска дочери, хоть мы тщетно и просили объединения дел, не была привлечена к участию в деле по иску дочери к ее тете вообще: немотивированный отказ суда и — всё хорошо, вплоть до ВС РФ). Останется неизвестным, почему человек, желающий «возврата» документов на дом, завещал свое единственное имущество сестре, соединив, типа, спустя 15 лет землю и строения на ней не в свою пользу. Мотивация же неважна. Психически он здоров (возражения на судмедэкспертизу, сказали, оставьте при себе, в проведении повторной – отказ). Лжесвидетели подтвердили мечту Брата отдать все Сестре (СК не нашел в их действиях состава 307 УК РФ, до сих пор по замам все жалобы по 124 УПК РФ ходят. Но по 125-й я получила бы сразу то, что мне совсем не нужно!). Наших свидетелей прерывали, как и меня, пытающуюся задавать вопросы их свидетелям, мои вопросы снимались, с протоколом дали ознакомиться спустя несколько месяцев, канцелярии и секретарю общение со мной запретили с первых дней; часть наших свидетелей, явка которых была обеспечена, продержали в коридоре и отказали в вызове в заседание, сказав, хватит и тех, которых послушали. Чего только не было! я уже и забыла половину всех этих расчудесных чудес.

В общем, завещание действительно. По мнимости договора дарения: отказ. Нет оснований считать, что правовые последствия не наступили. «Люди там проживают? Какие люди? Нет никого!» И сначала начали в наглую доказывать, что вообще мои родственники там не проживают. В материалах гражд.дела — объяснения родственников, проживающих в адресе, при обнаружении трупа. Я ходатайствую о выездном заседании – отказ. Я написала в полицию заявление и просила установить факт проживания лиц в адресе. Установили. Зафиксировали. Суд акт УУПа и комиссии отклонил, но я его во все жалобы приложением засунула. Толку — ноль. Проиграв 2-25/2023 и получив иск о выселении, возразила, подала встречное, отклонили. Насыпала еще исков. Стали говорить: незаконно проживают с 2004 года. А теперь новая трансформация: не там проживают, что оспаривают, а в несуществующем доме по несуществующему адресу.

По моей неосмотрительности, в период рассмотрения спора по иску дочери к ее тете домовладение и доля земельного участка отчуждена подруге Сестры. Строения отчуждены, принадлежащие Рубан, расположенные на одной стороне земельного участка, прилегающие к соответствующей части дома, в которой живут и считают себя собственниками без документов мои родственники, а земельный участок — с противоположной стороны, как я понимаю, ведь участок под отчужденными строениями еще не был оформлен наследницей по завещанию (Сестрой), так как находился еще больше года под спором. Не был оформлен, но уже был «отчужден» (по моему мнению, подарена часть участка Сестры, а строения — Брата). Никто не отреагировал на мои доводы, мои заявления (до самого ВС РФ все гладко и законно, несмотря на его же верховную практику). Получается, идеальная ½ доля ЗУ без координат границ перешла в собственность подруге Сестры, когда право на часть ЗУ под спорными, но уже «подаренными» ей строениями, значилось в реестре прав за Рубан Ю.М. (Братом), а не за отчуждателем. Неизвестно какой частью участка могла бы владеть и пользоваться эта «подруга», если бы ни одна неприятность: там живут мои родственники, владеют и пользуются тем, чем и прежде, в течении 34 лет, а она (подруга Сестры) никогда не получала владения «подарком», даже не входила и не осматривала его, поскольку этим подарком не владела и сама Сестра, отчуждающая своей подруге то, чего у нее фактически нет даже в виде ключей. Но зато у нее есть документы, значит, есть и право отчуждать.

ЗУ вообще непонятно как при разделённом домовладении попал в общую (не долевую, на доли поделили договором в простой письменной форме в 2018 году, регистрируя в Росреестре) собственность Брата и Сестры с выдачей одного на двоих акта на землю с поддельной цифрой в адресе (и опять-таки всех поддельная цифра устраивает: регистрация прошла успешно, отчуждение – тоже, и завещание – прекрасно).  

У родителей Брата и Сестры, разделивших домовладение, земля была с определенным порядком пользования, в пользовании были конкретные площади ЗУ в связи с разделом домовладения.

Права на домовладение, части которого достались брату и сестре (сыну (Брату) досталась индивидуально-определенная, поименованная часть отца, выкупленная затем матерью у вдовы бывшего супруга, — часть, которая в браке с моей тетей этим «сыном» и была увеличена, а дочери (Сестре) – индивидуально-определенная, поименованная часть домовладения матери), подразумевали переход прав на ЗУ в связи с собственностью на здания в том же объеме, что и у правопредшественников. То есть, 252 кв.м. – одному. 362 кв.м. – второй.  

Но земля из муниципальной собственности в июле 2001 года перешла в собственность граждан, в период зарегистрированного брака Рубан (период зарегистрированного брака: 27.08.1999 – 19.03.2004), до вступления ЗК, с размерами, отличными от прежних  размеров (смертью прежних пользователей прекращено право пользования), да еще и в общую собственность Брата и Сестры (не долевую), имеющих разные документы на разные части разделенного домовладения и сложившийся порядок пользования, правда, без знаков на местности (без забора).

О признании имущества общесупружеским (коснулась на портале в публикации по отмене определения суда об оставлении иска без рассмотрения: https://pravorub.ru/cases/101668.html) начнем рассматривать 18 мая 2023 (дело № 2-219/2023). Оппоненты глумливо заявляют, что это будет последнее заседание, после которого мы наконец двинемся на выход (на выселение). Поживем-увидим. Хотелось бы «собственника» (подругу Сестры) из третьего лица (так суд определил) «превратить» в соответчика. Что посоветуете, уважаемые коллеги? Председательствующий по делу – «мой любимый». Отказ – во всем, хоть тресни. Правда, 15 февраля 2023 года вдруг удовлетворил моё ходатайство об истребовании двух экземпляров завещания (от нотариуса, хранящего экземпляр завещания в делах нотариуса, и от счастливого обладателя завещания), невзирая на то, что бывшая супруга не может оспаривать завещание, как известно. Но в материалы дела, традиционно, поступила копия наследственного дела с копией-перекопией с копии завещания. И смотрит судья, «удовлетворивший мое ходатайство», на меня круглыми глазами: «Что Вы от меня хотите, не пойму? Вот копия наследственного дела. Единственный наследник – Сестра! И хватит Вам уже! Нет никакого второго экземпляра!». Копию протокола и ознакомления с материалами жду с февраля до сих пор. Делают вид, что я не заметная или не существую. Все еще думают, надоест и уеду. Уверена, что в деле нет ни ходатайства, ни его удовлетворения, как обычно. Конечно, на диктофоне у меня есть запись того заседания и слова: «Ходатайство Ваше мы удовлетворим, истребуем все, что Вы хотите»… Ходатайство было письменным и подано через ГАС «Правосудие». Но у меня и в прошлом судебном процессе по иску дочери к ее тете (№ 2-25/2021) все было с зафиксированными доказательствами… Да только до самого ВС РФ вместе с ВС РФ никто ничего не заметил, в том числе ККС и СК.

Как считаете, уважаемые коллеги, если бы все было чисто и прозрачно, показали бы нам оба экземпляра завещания? Два человека видели иной текст у нотариуса, а из аргументов: «им показалось! нотариус уверяет, что иного текста не было, и не доверять словам нотариуса у суда оснований нет». Так покажите!!! Нет.

По смерти наследодателя:

Обнаружен Сестрой в утро Страстной Пятницы, 26.04.2019, головой вниз на лестничном марше входа в подвал собственного дома с телесными повреждениями. Сестра позвала бывшую супругу Брата. Та, естественно, стала кричать и требовать вызвать «скорую». Сестра не спешила, говоря, что «скорая» уже не нужна, спустя какое-то время вызвала. «Скорая» приехала, врач (или фельдшер?) даже не спустилась в подвал, постояли с Сестрой, покурили и вызвали полицию. Те в свою очередь прибыли, потоптались, сделали несколько фотографий, УУП взял объяснения у проживающих в домовладении. Про своего сожителя (который убежал до приезда полиции) Сестра попросила не говорить. БЖ и дочь (мои тетя и сестра) ничего не поняли, но пошли на поводу у нее и написали, что посторонних в домовладении не было. Сестра объяснила всем, что Брат злоупотреблял спиртным, на глазах моих родственниц положила эксперту денежку в карман, так как тот вскрывать труп не собирался до понедельника (напомню, была Страстная Пятница, канун Пасхи), приговаривая, что никто Братом интересоваться не будет, давайте побыстрее похороним. Мои, обе, оглушенные смертью отца и мужа, стояли рядом и хлопали ушами и глазами, и только потом, когда узнали 19 июля 2019 года от нотариуса о завещании, стали переоценивать события и обстановку. На тот момент предпасхальной пятницы, Сестрой за часочек было получено  медсвидетельство с диагнозом: Кардиомиопатия алкогольная, заказаны венки и «столовка». И Брат-наследодатель благополучно был похоронен следующим утром.

Когда в июле 2019 года я приехала и пошла от «одного» должностного и органа к «другому», спрятали всё! Эксперт трясся, разговаривая со мной, как будто ждал меня пять часов на морозе в «ветровке», СК ссылался на прокуратуру, прокурор ходил через черный ход, так как я сидела и ждала его. И так по нескольку дней в несколько подходов. В общем, ознакомилась я с материалом проверки по факту обнаружения трупа Рубан Ю.М. в декабре 2019, через суд. И началось. Рассказывать все это долго. Нарушений там много. Толку никакого. Моих ошибок – не меньше. Продолжается все до сих пор. Переобуваются налету, не исправляют, указанное мной, а подгоняют под нечто похожее, чтобы в очередной раз прислать: «к заявлению Полтавец в интересах Рубан следует относиться критически…». В «заключении эксперта» — отек мозга, отравление алкоголем — с фамилией неизвестного лица («ой, это же опечатка, понятно же!»). Заключение не заключение: не истребовалось следователем, без подписки (тут уже бы мог эксперт ответственности избежать, но все они пошли иным путем, сказав мне: «Ну, Вы же понимаете, что мы будем защищаться?!»). Эксгумацию провести не дали, думаю, и не дадут. Провели повторную экспертизу документов, насмешили. Полиграф – отдельное шоу. Телесные повреждения на трупе плавно перетекли в «ссадину лобной области, вероятно, полученную при падении». Чей труп описан – неизвестно, никаких примет и «опознавательных знаков»…

Конечно, каждый по своей причине выступает на стороне Сестры, у которой «какие-то там бывшая жена и удочеренная не дочь» (которая не знает, кстати сказать, что удочеренная) пытаются «отжать» (так и говорит) ее законное, выстраданное, любимым братом подаренное и завещанное имущество – родительский дом (приобретенный родителями накануне развода, когда Сестра училась и жила в Харькове, вернувшись в Судак, когда уже родители давно умерли, чтобы принять наследство после смерти бабушки).

Если СК признает, что их единственный на всю округу судмедэксперт-самсебеначальникфилиалабюро не провел вскрытие и экспертное исследование, встанет вопрос: а сколько он не провел таких исследований в теории? А так ли были проведены расследования смертей по таким-то и таким-то делам? И уверена, найдется, и не одно, из категории «не так».

Если выяснится, что есть два разных текста завещания, то встанет вопрос: откуда и каким образом появились два разных текста, удостоверенного одним и тем же нотариусом завещания от одной даты? А эти должности тут из поколения в поколение передаются. Забыла сказать, что Сестра, Подруга Сестры и нотариус — давние приятельницы. Как и многие в этом маленьком городе.

Ну, и — судья — венец творения)

Угрожая мне убийством, сожитель Сестры приговаривал, что уже пять миллионов на взятки ушло, что ему проще меня «тоже убить», и тетку мою «убить» (откуда деньги, Зин? У алкоголиков. Все просто: сожителем Сестры был продан «родительский дом» (его мать умерла вскоре после смерти нашего родственника), стоимость которого уходит в известном направлении).

В общем, все это долго, со скрипом, с ошибками, — пятый год…

Административным иском я стремилась к получению преюдиции по аресту, а также к тому, чтобы мне намотивировали, что арест 2006 года не являлся препятствием для оформления сделок (и это будет косвенно подтверждать, что нотариус – юрист по образованию — помогла обмануть нашего родственника), но боюсь теперь получить обратный эффект во всем, особенно по домовладению и адресу.

Коль меня повернули к гражданскому процессу и подводят к тому, что нужно формулировку из «признать незаконным» превратить в «признать недействительным», привести к ст. 12 ГК РФ. Что будет означать: не признав недействительными действия Росреестра, например, действия станут действительными и смогут составить преюдицию. Не говоря уже про несуществующий адрес и не инвентаризированное домовладение!  А связки сильны у судей со всеми инстанциями, до ВС РФ, когда им это нужно.

И без разбора, что конкретное решение не о том вовсе! Есть судакт и все. Значит, уже все всё решили. Только отписываюсь, объясняя, что совпадает везде только предмет спора и лишь иногда — обстоятельства.

В общем, из огня да в полымя или быть было ненастью, да дождь помешал.

Подробнее по бывшему 31.01.2023 административному иску, настоящему гражданскому – в приложении (почти в таких же длинных, как эти пояснения, документах)).

Автор публикации

Судак

Юридическая помощь по гражданским, административным делам, представительство в судах судебной системы РФ, государственных и иных органах. Банкротство физлиц (Белгородская область).

Получить персональную консультацию
1

Полезная публикация? Нажми «Да»!

Комментарии (50)

Морохин Иван Николаевич
АдвокатМорохин Иван Николаевич

Уважаемая Оксана Фёдоровна, я конечно могу ошибаться, но как-то сомневаюсь, что после принятия Крыма в состав РФ, могут сохраняться какие-то обеспечительные меры, принятые украинским судом… Поправьте, если я неправ.

Так же мне не совсем понятна конечная цель, и соответственно адекватность средств для её достижения....

+3
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Иван Николаевич, я считаю именно так же! Обеспечительные меры того времени не сохранились и не могли быть спроецированы на наши дни! Но нотариус в случае с одним человеком, отказывает в совершении действия, в оформлении договора, зная даже, что и в иске в 2006 году было отказано, и прошло столько лет, и юрисдикция другой уже страны, даже не предложив тупо сходить в суд и получить определение об отсутствии этих обеспечительных мер столетней давности, а другому — пожалуйста, придумав, что дома такого с таким адресом вообще нет. А так как находятся в одном здании, в соседних кабинетах, все знакомы, то и стало это общей версией: нет такого дома, в котором проживают тридцать лет эти люди, не инвентаризировался и адрес ему не присваивался, а откуда они домовую книгу и регистрацию взяли — не наши проблемы.

+1
Морохин Иван Николаевич
АдвокатМорохин Иван Николаевич

нет такого дома, в котором проживают тридцать лет эти люди, не инвентаризировался и адрес ему не присваивался, а откуда они домовую книгу и регистрацию взяли — не наши проблемыМожет быть попробовать зайти именно со стороны присвоения адреса и кадастрового учёта?

Я не специалист в этих вопросах, но по-опыту знаю, что в таких запутанных ситуациях, наиболее перспективны самые простые решения.

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Иван Николаевич, спасибо, может быть. На кадастровом учете стояла именно это часть, в которой живут мои родственники, в виде сразу двух квартир 1 и 2. Никто, наверное, площади не сравнивал или потому, что только это часть дома была в реестре. Сняты с учета 06.08.2019, перед регистрацией сестрой дома на себя, зарегистрированы доли. Строения, которые появились в браке Рубан, — 20.08.2020 сразу оформлялись на подругу сестры с теми кад. номерами, что и были в реестре. Литера в адресе оставалась и остается только в регистрационном учете, паспортах, лицевых счетах на комресурсы. О присвоении адреса, вроде как, может просить зарегистрированный собственник. Буду думать.

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Иван Николаевич, извиняюсь, только что заметила про конечную цель и адекватность средств для достижения цели, когда села за компьютер. Посмотрела на большом экране)

Адекватность, думаю, зависит от неуловимо присутствующего настроения в окружении, в текущей обстановке, в ощущении безысходности, в конце-концов, в безденежье и прочем, в том числе — в отсутствии знаний, которые получаешь налету, набегу и не успеваешь под прессом знающих больше, имеющих опыт и глумящихся, поигрывающих, перемигивающихся друг с другом, имеющих власть, связи, связь друг с другом, встречающихся за обедами и затянувшимися ужинами, знающих о полной своей безнаказанности и о том, что как бы кто не пытался, ему ничего доказать и сделать не дадут.

Пока всё, что я сделала — это продлила на 4 года проживание родственников дома. Иногда попискивая, что они на приобретательную навладели.

Цель подачи иска к БТИ и Госкомрегистру я частично упомянула. Это с одной стороны — получить мотивировку бесполезности всяких упоминаний об аресте от 2006 года, чтобы попытаться подать о недействительности завещания на основании обмана (обману поспособствовал и юрист-нотариус, посоветовавший составлению завещания вместо договора дарения от сестры обратно брату (готова попробовать, несмотря на то, что показаниями свидетелей и этого нотариуса в ином процессе подтверждалось, что это Брат мечтал подарить Сестре землю, чтобы «соединить» землю и строения на ней в руках Сестры, а наших свидетелей по этому вопросу подержали в коридоре здания суда и отправили вон (тут пришлось ехать в Ялту и фиксировать показания одного нашего свидетеля у нотариуса, но их суд не принял в качестве доказательства)).

Сестра и нотариус — приятельницы, перемигивающиеся прямо в судебном заседании, особенно, когда судом снимаются любые мои вопросы. С другой стороны — посмотреть, что будут возражать ответчики по несуществующему домовладению. И дополнить требования об устранении ошибок. Но ошибки, сказали, устранять не будут, когда я устно преждевременно заявила. Тогда возникла необходимость выкрутиться, чтобы установить тождественность домовладения (в котором три десятка лет с лишним живут мои родственники) домовладению, инвентаризированному как 1/2 доля домовладения, право по которому переходит второй раз как на 1/2 долю домовладения. Право — в руках подруги Сестры, о восстановлении права и недействительности дарения от Сестры подруге дело приостановлено, в проведении технической экспертизы для подтверждения наличия глухой стены там отказано.

Думая над способами как выкрутиться и понимая, что не успеваю где-то у кого-то почерпнуть недостающие знания, возникло написание вот этого всего выше. Странно было рассчитывать на понимание), я и попросила критики.

Думается мне лучше ночью, день обычно просто занят.

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемы коллеги, ввиду того, что формат для меня новый, образца по пользованию я не имела, поэтому вывалила весь груз, который и дочитать трудно до конца. Прошу меня извинить! Искренне. И особенно за то, что все это вышло в выходные и праздничные дни)

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемые коллеги! Если не читать все, что я тут написала, сразу и да конца:

Дом разделен судебным решением в 1978 году. И — глухой стеной по заключению эксперта в рамках судебного процесса того же бракоразводного и «делительного» процесса. От «фиксации» способа раздела и преобразований в инвентарном деле остались: на плане — вторая печь, которая указана БТИ; «превращение» кухни в жилую комнату — лишь упоминанием в договоре дарения уже 1/2 домовладения от матери сыну в 1983 году, где ни кухня дарится, а комната, возникшая некогда из кухни, что не отражено; плюс — два входа в дом, которые не указаны нигде, а глухая стена отражена только на эскизе 2004 года…

В настоящее время в инвентарном деле заключения эксперта-техника от 14.03.1978 года нет (говорят, что его там и не должно быть, но в иных инвентарных делах этого же города я видела приобщенными все «телодвижения», которые совершаются по этим «иным» домовладениям).

О проведенной экспертизе сведения содержатся в судебном решении, которое я запросила у Феодосийского суда и получила его. Определение о назначении экспертизы есть в инвентарном деле. И копия решения, оказалось, тоже есть.

Далее, видимо, так как в судебном решении написано, что перечисленное имущество соответствует долям, инвентаризация БТИ продолжается в долях с упоминанием про две квартиры, и в результате вскоре превращается просто в идеальные доли, и справки-характеристики начинают выдаваться со словами «что соответствует 1/2 идеальной доле».

Сейчас в ЕГРН — доли. Пишется нотариусом и оппонентами: в общей долевой собственности.

При наличии выстроенной в те годы глухой стены, но при исчезнувшем заключении техника, на основании которого проведен раздел дома (домовладения) в 1978 году.

В проведении экспертизы в процессах, которые сейчас приостановлены, мне отказывали. В вызове техника из БТИ — тоже отказывали. Если бы был жив Рубан Ю.М., и ему требовалась моя помощь сегодня, то сейчас я пошла бы иным путем. Но его нет. И умер он раньше, чем я диплом получила. Потому все обстоит вот так, как есть сейчас.

С учетом, что в настоящем деле к БТИ и Госкомрегистру предмет иска совсем не из этой оперетты, а возникла опасность получить в решении слова, что дом по Нахимова, 9А не инвентаризировался и не существует вместе с адресом регистрации моих родственников, и это уже доказывается стороной оппонента как в приостановленных делах (их иск — о выселении, наш — о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав), так и в деле о признании имущества общесупружеским (назначено на 18 мая), и так как устно уже не раз прозвучало, что исправлять реестровые ошибки никто не собирается (а я стою на своем, что «подарок» дарителем сестре не передавался ни на секунду с 2004 года, владение «подарком» не передавалось, так как стоит стена. И пытаюсь утверждать, что ЗУ передан органом власти в браке Рубан, так как передан с иными характеристиками, чем были в пользовании у отца Рубан Ю.М.(отца супруга моей тети)), то и возник у меня вопрос, как же выйти теперь из этой ситуации и повернуть в нужное русло в настоящем моменте? Мне изначально виделось это не таким, каким кажется теперь.

0
Шилова Ольга Алексеевна
ЮристШилова Ольга Алексеевна

Могли бы вы сформулировать, какова задача юристов на сегодняшний день?

Должен быть мотивированный смысл и понимание цели, с которой нужно изучить такой большой объём информации.

Вы же понимаете, чтобы высказать своё мнение, нужно потратить время на прочтение и анализ всего этого количества документов. Прорабатывать информацию нужно с конкретной целью, зная что искать, на что обратить внимание.

При всём уважении и желании помочь, ваш подход мне представляется непрофессиональным. :(

+3
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемая Ольга Алексеевна, я в комментариях постаралась упростить: как выйти из ситуации, чтобы не получить в решении суда: такого домовладения и адреса не существует? Как установить тождественность 1/2 доли домовладения по адресу Нахимова, 9 домовладению с адресом Нахимова, 9А, в котором проживают родственники, и которого нет по уверению БТИ, администрации и оппонентов. Каким должен быть пункт требования, который я должна внести в этот, существующий иск, бывший административным, что избежать такой формулировки суда (на основании возражения БТИ). Остальное по тексту — лирика, в приложении — фрагменты доказательств и иск.

0
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

И я с Вами согласна. Непрофессиональный подход.

Я и формат не поняла, что я делаю и с какой целью. Посоветовал Евгений Алексеевич открыть дело и там все рассказать, я последовала совету. Понажимала кнопки, получилось открыть и выложить все это наружу. Потом получила порцию критики, но уже не стала удалять. Получилось, просто вытрясла все неурядицы, которые нужно было дозированно разбирать в тысячах маленьких, коротких комментариев, но, видимо, накопилась усталость и — вот. О каком профессионализме могла идти речь, если я болтаюсь тут, в Судаке, чужаком, в опале, без твердых знаний и поддержки хоть бы чьей-нибудь? Как нарабатывать профессионализм? Если так сложилось, что пока я его наработаю, уже родственники на улице окажутся. Денег на профессиональных профессионалов у них нет, местные все в одной связке и это не паранойя.

Мне лучше закрыть это дело, я понимаю.

+1
Коробов Евгений Алексеевич
ЮристКоробов Евгений Алексеевич

Уважаемая Оксана Федоровна! Закрывать не стоит, кто захочет постарается помочь.

Объём дела действительно большой и на самом деле отсутствует понимание того результата, к которому Вы стремитесь. Вы поймите, что Вы в курсе дела и для Вас оно понятно, а другим надо погрузиться и разбираться.

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Евгений Алексеевич, я знала, поэтому и написала, что буду дозировать и структурировать по ходу. А пока я впервые смогла укоротить настолько, чтобы техника приняла объем.

0
Морохин Иван Николаевич
АдвокатМорохин Иван Николаевич

Уважаемая Оксана Федоровна, Вы в любом случае уже получили определённый опыт и направление для размышлений. Теперь просто постарайтесь свести все советы воедино и найти приемлемое решение.

В любом случае это будет лучше, чем просто ждать.

0
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

Соглашусь, пожалуй, с уважаемой Ольгой Алексеевной. Очень много никак не связанной  информации, перемешанной с эмоциями.

Совсем не определен характер спорного правотношения, в чем состоит спор и между кем.

Не понятно, с какой целью образована рабочая группа и к какому результату необходимо стремиться.

Из исходных данных пока очевидно, что решение суда 1978 года не было в юридическом смысле реализовано до конца. Образованные им объекты не были поставлены на технический учет БТИ и, как следствие, не породили предметов гражданского оборота. А этом случае доли в праве идеальны и никак не связаны с натурой. При таких обстоятельствах опираться на те фактические обстоятельства, которые указаны в исках не имеет смысла.

Думаю, следует искать ответы на вопросы от первичного права, анализируя законность и обоснованность каждого перехода.

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Владимир Борисович, спасибо, что уделили внимание. Да, Вы правильно поняли. В принципе, Вы одним предложением дали ответ, что доли правомерно считаются оппонентами идеальными, поскольку нет в инвентарном деле документальной реализации раздела. Исчезли они преднамеренно или это ошибки прежних лет — неизвестно. Лишь полагается, что из инвентарного дела на фоне ошибок прошлого были убраны нужные мне документа.

+2
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

Подумайте, пожалуйста, на тем, чтобы выйти из стадии «реанимации» ретроспективы. Думаю, что это тупиковый путь. Проанализируйте всю правовую цепочку от первичного права с тем, чтобы выяснить, есть ли вообще перспектива у этого проекта. Подумать, мне кажется, там есть над чем.

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Владимир Борисович, затея вообще что-то тут сделать изначально мне казалась вся тупиковой. Потом я прониклась некоторыми моментами, рассмотрела в них что-то, но сама же в ловушку и попала.

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Да, уважаемый Владимир Борисович, подумать есть над чем, но раньше, чем подумаю, уже будет написано: такого дома нет, регистрация неправомерная, с вещами — на выход)) это утрировано, конечно же. Нешуточные шутки у меня такие.

Пытаюсь думать день и ночь)) чем бешу семью))

Спасибо Вам! Большое!

0
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

А если этого дома нет по определению и юридически не было никогда?

Правовое пространство не безгранично, права на имущество из ничего не образуются!

Может быть остановить этот малоперспективный спор, дождаться иска о выселении и отталкиваться от него? От его правового обоснования?

Правовая картина спора хотя бы приобретет четкие очертания…

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

А если этого дома нет по определению и юридически не было никогда? Были, значит, две квартиры, которые описаны в БТИ и сняты с учета (вернее, на учете в ЕГРН одна и та же стояла). Была домовая книга и адрес. Есть в миграционке сведения. Как-то в МВД удостоверили эту домовую книгу? Понимаю, где регистрация и где юридическое существование дома, части дома — так было бы правильнее (на основании прошлого), которые признавались потом блоками (но не в нашем случае, и не в Судаке вообще!) тут не признают ни блоком, ни многоквартирным, ни отдельным домом, ни землю не изменят… Скорее рак просвистит. Ну, если только за оочень крупную сумму, которой нет).

Может быть остановить этот малоперспективный спор, дождаться иска о выселении и отталкиваться от него? От его правового обоснования?

Может быть, но, несмотря на то, что Сестрой в 2004 и 2007 гг, подавались иски о выселении и в них было отказано, все равно страшно, поскольку Права здесь в городе меньше всего, даже не представляете насколько.

0
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Владимир Борисович, подскажите, что я смогу сделать с этими переходами? Я их где-то уже в каком-то из возражений описывала, нужно добраться, найти. Но прав у моих родственников нет, те, что зарегистрированы за иными лицами, недействительными не признаны (пока), но могут быть признаны действительными с легкостью. Дело 2 -25/2021, где все было перевернуто с ног на голову — настоящее свидетельство тому.

0
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

Если нет исходных прав у Ваших родственников, что Вы хотите для них сделать, с точки зрения закона?

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Не так выразилась, приняла.

С точки зрения закона я попыталась от имени дочери наследодателя — признать недействительным завещание, применить последствия ничтожного договора дарения, одновременно подав отдельный иск от имени бывшей супруги о признании имущества общесупружеским ввиду того, что в браке бывшее личным увеличилось строительством. Заявления попали в производство одного и того же судьи, дело по иску бывшей супруги было приостановлено, в объединении как к одному и тому же ответчику и по одному предмету спора — отказано. О признании имущества общесупружеским, признании права — не рассматрено, в процессе. По иску дочери — отказ. Все действительно: и мнимый договор дарения не мнимый, и завещание составлено психически здоровым человеком.

Факт принятия дочерью наследства устанавливать я стала (добавила пункт) из-за того, что заявление о принятии наследства нотариус отказалась принять и с почты не забирала, потом мы даже почтальона за руку отвели, чтобы она письмо вручила и стояли над душой, чтобы его зарегистрировал нотариус (но и это не помогло: нотариус не приобщил заявление к наследственному делу).

Владение как своим с 1983 года было и у бывшего обладателя права (бывшего супруга, удочерителя) — до дня смерти, несмотря на отчуждение сестре в 2004 году. Владение как своим собственным — до сих пор и у его дочери, и у бывшей супруги (с ней прожили до регистрации брака в «гражданском» браке с 1983 года и после расторжения брака — тут же, ни сходя с места, тоже в «гражданском» до его смерти 26.04.2019, но уже ничего не строили. Строили в период брака.

Что смогу сделать — не знаю, возможно и ничего не удастся. Пока они просто продолжают жить там, где и прожили всю жизнь, иск о выселении приостановлен до рассмотрения иска бывшей супруги о правах или их отсутствии, но чем он закончится, я уже представляю (это, подавая его в 2019 году, я ничего не представляла).

0
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

Уважаемая Оксана Федоровна, как-то хочется чем-нибудь Вам помочь, но из всего этого потока сложно вычленить основное. Давайте попробуем так. Оставляем в покое эмоции, кадастровый учет, приобретательскую давность (на время, хотя бы!) и иные правовые фантазии. Ищем основное — первичное право и от него по датам выстраиваем хронологию примерно так:

1. Первичное право — кому и на основании чего принадлежал дом и участок;

2. Когда и по каким основаниям образовались доли;

3. Когда регистрировался брак;

4. Когда и заключались сделки;

5. В какой промежуток времени осуществлялась реконструкция;

6. Когда брак был расторгнут;

7. Когда и кто скончался и т.д.

Как Вы понимаете, я излагаю схему принципиально, а Вам следует составить ее как можно более последовательно. И, пожалуйста, не нужно комментариев, пока только статистика!

+3
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Уважаемый Владимир Борисович, спасибо большое.

Попробую без комментариев. Хотя бы — без пространных. Но все равно это — оооочень много...

Часть первая.

1. 25.05.1959 некоему гражданину Редька В.В. решением райсовета в бессрочное пользование отведен ЗУ (пл. 700) для строительства жилого дома по ул. Пограничников, 9. Дом недостроем отчужден гр. Груздевой Е.И., достроен. 20.11.1969 года домовладение по договору купли-продажи у Груздевой Е.И. приобрела семья Рубан М.А. и В.К. (родители Рубан Ю.М. и Быковой С.М.).

2. Первое упоминание о долях — еще при Груздевой, которая в 1966 году подарила своему сожителю половину дома, затем сделка была признана недействительной.

2.1. 17.11.1978 решением суда расторгнут брак Рубан М.А. и В.К. с разделом домовладения, в соответствии с заключением эксперта-техника БТИ от 14.03.1978.

В собственность сторонам перешли конкретные помещения и конкретные строения.

12.02.1981 решением поссовета определен порядок пользования ЗУ. В пользование Рубан М.А.(отцу) выделен участок пл. 252 кв.м., В.К.(матери) — пл. 362 кв.м. При суммировании — 614 кв.м.

По исполнению решения суда от 1978 реконструкция произведена в этот промежуток времени (БМ с новой женой и БЖ проживали в одном домовладении).

Из документального подтверждения об исполнении — на плане БТИ появилась вторая печь, красная разделительная черта, не стена, вместо стены, такая же черта на эскизе простым карандашом, комната вместо кухни — перечислением в экспликации (и позже — в договоре дарения от 1983 г), два входа на территорию ЗУ. Две квартиры.

Два разных имеющихся входа в дом не отражены.

Когда изменился адрес домовладения с Пограничников, 9 на Нахимова, 9? Не знаю. Улицы параллельные. Выходы со двора: один — на ул. Пограничников, другой — на ул. Нахимова. Но в решении суда от 1978 года – ул. Нахимова, дом 9.

2.2. 27.01.1982 года умирает Рубан М.А., составив 19.01.1982 завещание на новую жену.

Домовладение оформляется по ½, в справках-характеристиках указывается: «что соответствует ½ идеальной доле».

Рубан В.К. выкупает эту долю бывшего мужа у его вдовы (договор купли-продажи от 20.11.1982) и дарит эту же долю сыну (договор дарения от 05.04.1983), который уже сожительствует с моей тетей в ее общежитии.

С 05.04.1983 на основании договора дарения собственником части домовладения, ранее принадлежащего Рубан М.А., становится его сын, Рубан Ю.М.

Ю.М. вселяются в его «подарок» с моей тетей, живут, получают домовую книгу на адрес Нахимова, 9А, регистрируются по месту жительства, отказ от комнаты в общежитии, благоустраиваются на Нахимова, 9А.

2.3. На свою часть домовладения Рубан Вера Кузьминична составляет завещание на имя своей матери (Ворона М.С.). Ее мать, в свою очередь, составляет завещание на внучку (Быкову С.М.).

23.06.1988 умерла Рубан В.К…

07.03.1997 умирает Ворона М.С…

25.101997 на основании Свидетельства о наследстве по завещанию Быкова С.М. становится собственницей части домовладения, принадлежащей ее матери, Рубан В.К., на основании решения суда от 17.11.1978 года, бабушке на основании завещания.

Везде в документах указываются доли и состав общего домовладения. Техники БТИ пишут: две квартиры.

На одно из строений (лит. Б), выделенных матери (Рубан В.К.) по судебному решению, даже оказалось: в собственности Быковой — ½ лит. «Б»

Это благодаря формулировке в Свидетелстве о наследстве по завещанию об ½ доле в праве без перечисления конкретных строений.

3. Брак между Рубан Юрием Михайловичем и Ивановой Ириной Петровной (моей тетей) заключен 27.08.1999 года с присвоением фамилии Рубан.

Далее – официальное удочерение новорожденной Марии (дата рождения — 20.08.1999, из роддома забрали 25.08.1999).

Строительство новых объектов (на плане БТИ — З, И, К). Постройки указаны в БТИ от 2000 и 2003 годов. В доме снесена стена между комнатой и коридором, увеличилась жилая площадь комнаты (которая ранее из кухни превратилась в комнату пл. 6,2 кв.м.).

09.07.2001 года на основании решения органа власти в общую собственность Рубан Ю.М. и Быковой С.М. передан ЗУ площадью 732 кв.м., в акте в адресе — поддельная цифра 9 (кем? зачем? неизвестно).

4. Брак Рубан Ю.М. и Рубан И.П. прекращен 19.03.2004.

5. По поданным еще в браке заявлениям, в период бракоразводного процесса тайно происходит оформление выстроенных и реконструированных (в решении исполкома написано «переоборудование жилого дома») объектов.

16.03.2004 решением органа власти назначена комиссия по приемке законченных строительством объектов.

22.03.2004 – подписан Акт гостехкомиссии о готовности законченных строительством объектов, являющийся основанием для регистрации объектов. Акт опять общий на Рубан и Быкову, ее строения тоже вводились в эксплуатацию, через запятую.

08.04.2004 – решение органа власти об утверждении актов приемки (по факту – одного, общего акта).

Вот и вышло, что выстроенные в браке и, как написано в решении госоргана, переоборудованные объекты (в архитектуре было: реконструкция) юридически засуществовали после прекращения брака…

6.

26.04.2004 Рубан Ю.М. почерком Быковой С.М. просит произвести текущую инвентаризацию.

30.04.2004 Рубан М.Ю. просит зарегистрировать право.

05.05.2004 получает выписку из реестра прав собственности на недвиж. имущ. (БТИ).

07.06.2004 составлен договор дарения, имущество отчуждается от брата сестре.

09.06.2004 право зарегистрировано за Быковой С.М. на подаренную часть.

Рубан Ю.М. продолжает, как ни в чем не бывало, жить по адресу Нахимова, 9А, периодически с дамами сердца, — в одной комнате, Рубан И.П. с дочерью – в другой комнате.

Выстроенным с супругой пользуются с ней совместно. Это и баня, и санузел, и кухня, и летние комнаты.

Баня была построена до регистрации брака на личные деньги И.П. (в браке в строительство тоже вкладывались ее личные деньги, подаренные родителями на жилье, договора дарения денег, естественно, нет, за давностью лет и книжки моего деда не сохранились, дед умер, остались только свидетели (брат Рубан И.П. с семьей), привозившие деньги от деда (их отца). А у Рубан всё было на доверии. И покупка стройматериалов – за наличку, либо «с рук». Доказательств — ноль, и с этим я — в суде).

0
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

Единственным перспективным вариантом лично видится только возвращение доли Рубан Ю.М. в состав наследства для Марии. Давностное владение… Не исключено, но это более громоздкий проект. Все останое, что Вы делаете, не имеет смысла. Вас в этих «обстоятельствах» и утопят. Собственно, уже утопили!

Не надо ничего делать в административном иске и не нужно бояться преюдиции, связанной с адресами. Объективно — дом существует и с этим можно работать с любого места.

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Спасибо большое, уважаемый Владимир Борисович! Искреннее.

С арестом я сама затеяла, и ждала, чтобы мне и прислали возражение, которое я уже до этого видела в другом процессе, приостановленном. И хотела тождественность эту установить, но потом испугалась, что получу преюдицию, вместо...

О давности владения проговорила в иске о восстановлении права… Там чего только нет! И про ничтожность дарения между Быковой и Прутковой тоже. Все в куче.

Ну, Вы заметили уже...

Еще раз, спасибо Вам!

+2
Ильичев Владимир Борисович
АдвокатИльичев Владимир Борисович

И еще, Оксана Федоровна, я думаю, что адрес: Нахимова, 9а — это самодеятельность лица, выдававшего в доисторические времена участникам Вашей истории домовые книги. После раздела по решению суда 1978 года образовалось два жилых помещения и нужно было выдать две книги. Одну выдали на старый адрес, а вторую просто пролитеровали к старому адресу.

Если делать сейчас тождественность между Нахимова, 9 и Нахимова, 9а, выяснится, что 9а — это половина от Нахимова, 9, поскольку это основной адрес целого дома. А нужно ли это сейчас?

+2
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Владимир Борисович, а две книги и выдали: на 9 и 9А. Только Альбина (вдова, вторая жена отца Ю.М.) свою потеряла (или не отдала), а Ю.М. потом еще одну выдали. И никакой Альбины. В одной книге — Вера Кузьминична Юрий Михайлович, бабушка Мария Самойловна, затем Ю.М. выписан, потом уже — Светлана Михайловна. И так и сегодня. Во второй — Ю.М., тетя моя (сначала как Иванова, потом — Рубан) и Маша. Извините за просторечие. Но, может, и самодеятельность была… И почта как шла, так и идет все годы на 9А. Кто ж теперь знает? Замглавы администрации Ткаченко (вместо ФИАС) ответил суду, что такой адрес отсутствует в адресной системе.

0
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Часть вторая. Как доктору.

Без комментариев не смогу.

Брат и сестра начинают солиднее злоупотреблять спиртными напитками. Брак Рубан Ю.М. и И.П. и так распался на этой почве.

В один из дней от них, нетрезвых, Рубан И.П. узнает о договоре дарения, вызвав участкового, убеждается в существовании договора. Начинается виток скандалов.

Думаю, часть документов из инвентарного дела исчезла в этот период (так как доказывали всем миром, что братом подарено сестре то же самое его, личное имущество, что перешло по договору от матери сыну, имеет право, ни о каких новых строениях ни брат, ни сестра слышать не слышали, не видели и не знают, хотя из договоров дарения все видно).

В общем, в декабре 2004 года Рубан И.П. подает исковое заявление в суд в интересах несовершеннолетней дочери (по совету адвоката, после того, как сказала, что нет денег в достатке на оплату госпошлины по разделу имущества).

Предметом искового заявления от 14.12.2004 года стало признание недействительным договора дарения ½ доли домовладения на основании статей 203 (ч. 6), 215 (ч.ч. 1 и 3) Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), статьи 18 Закона Украины «Об охране детства», которые устанавливают запрет на совершение родителями (усыновителями) сделок, противоречащих правам и законным интересам их малолетних, несовершеннолетних и недееспособных детей и обязанность органов опеки и попечительства осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, их заменяющими, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и при покупке нового жилья.

В удовлетворении исковых требований было отказано на основании части 2 статьи 177 Семейного кодекса Украины (отсутствие имущества, принадлежащего Рубан Марии (об имуществе, принадлежащем несовершеннолетнему, статья 17 Закона Украины «Об охране детства», а не 18 –основание иска)) и части 2 статьи 719 ГК Украины (письменная форма и нотариальное удостоверение договора дарения).

Срок на обжалование постановленного судебного акта Рубан И.П. пропускается, так как она положилась на адвоката, а та, почему-то, на два месяца просрочила подачу апелляционной жалобы (якобы заболела, поэтому уехала не помню куда, сказала, что она сто раз так восстанавливала срок). Решение вступило в силу. Срок восстановлен не был.

Быкова в этом же деле подавала встречным иск на выселение – отказано: забыла предупредить за три месяца.

«16» июня 2006 года Рубан И.П. подает еще одно исковое заявление в части о том же предмете и по тем же основаниям, встречным к иску Быковой С.М. о выселении (которая опять забыла предупредить за три месяца). Уже с другим юристом, но также в интересах несовершеннолетней дочери. И второй раз И.П. выступает представителем дочери, а не стороной.

Определением Судакского городского суда производство гражданского дела прекращено в части заявленных требований о признании договора дарения ½ доли домовладения недействительным на основании статей 203 (ч. 6), 215 (ч.ч. 1 и 3) Гражданского кодекса Украины, статьи 18 Закона Украины «Об охране детства», согласно процессуальным нормам законодательства Украины (п. 2 ч. 1 ст. 205 Гражданского процессуального кодекса Украины).

Обеим сторонам отказано.

А перед вынесением этого решения, судья (Лисовская) в сердцах уже воскликнула, что они оба подают не те иски (сказала Быковой: «Надоели лить грязь на Ирину Петровну, сначала купите им с дочерью жилье на берегу моря, и не меньше, чем в трех километрах от берега, как они сейчас и проживают, а потом выселяйте!».

Больше попыток обижать мать и дочь не было. Как проживали, где проживали, так, не сходя с места, проживают по настоящее время. Пользуются, владеют, распоряжаются без изменения юридической судьбы, заботятся, несут расходы. Абсолютно открыто делали это всегда.

Бывший супруг, проживающий там же, еще задолго до вынесения решения в 2007 году, стал пытаться примириться. Мол, что нам делить? Пусть всё дочери будет. Света вернет мне документы, это фиктивный договор. И даже говорил, что уже все вернула… Помирились. Прожили до его смерти. Нахимова, 9А – в паспортах, в лицевых счетах… и т.п… В домовой книге на Нахимова, 9А и в лицевых счетах, договорах на комресурсы до наст. времени собственник – Рубан Ю.М..

Результат:

26.04.2019 года Рубан Ю.М. умер при невыясненных (на наш взгляд) обстоятельствах, составив 21.02.2019 года завещание на сестру (01.02.2019 Быкова С.М. запросила и получила в суде копию решения от 2007 года, отнесла нотариусу).

19.07.2019 Рубан И.П. и Рубан М.Ю. узнают от нотариуса о завещании. Между нотариусом и Рубан И.П. происходит перебранка на почве: как это — и подарил, и завещал одно и то же?! Он же ей уже дарил! На что нотариус, почему-то крича, повторяла: «Вы же сами наложили арест!» и, в заключение, на их выходе из кабинета, бросила: «Ничего не докажите! Эксгумацию будете делать, без трусов останетесь!» Да. Так и сказала, со слов двух моих родственниц. Они в панике позвонили мне, я приехала.

Заявление о принятии дочерью наследства не было принято нотариусом. Направлено почтой с удостоверением подписи другим нотариусом. Сначала не переживали, так как регистрация и проживание по одному адресу с отцом, про потом уже рассказывала…

06.08.2019 снимаются с учета две квартиры по адресу: Нахимова, 9 (обе эти квартиры – жилая часть дома, ранее принадлежащая Рубан Ю.М., это отражены две площади до и после «переоборудования», судя по тому, что вторая часть домовладения ранее никем не регистрировалась).

26.08.2019 регистрируется право Быковой С.М. – общая долевая собственность на основании договора дарения от 07.06.2004 и Свидетельства о наследстве по завещанию от 25.10.1997.

25.10.2019 года подаются исковые заявления обеими Рубан к Быковой. Иски попадают в производство одного судьи. Производство по иску Рубан И.П. приостанавливается до рассмотрения иска ее дочери к Быковой С.М… Рубан И.П. не привлекают даже третьим лицом (ходатайствуем – ничего, об объединении дел– ранее отказ), но суд апелляционной инстанции в деле Марии мотивирует о Рубан И.П.

09.01.2020 поступает заявление Быковой С.М. к Рубан И.П., датированное 16 октября 2019 года, о прекращении права пользования домовладением и снятии ее с регистрационного учета, производство приостанавливают до рассмотрения приостановленного иска Рубан И.П. к Быковой.

В иске и во всех возражениях Быковой пишется: домовладение никогда не поступало в ее владение и пользование, так как его незаконно занимают Рубан.

20.08.2020 спорное имущество по договору дарения отчуждено от Быковой С.М. Прутковой Т.В… (Виновата я: до вспышки короновируса устно заявила об обеспечительных мерах, а после снятия вирусных ограничений получила смену представителя и отчужденное имущество. Письменное ходатайство исчезло вместе с ходатайством об истребовании двух экземпляров завещания для назначении почерковедческой и технической экспертиз и о назначении экспертиз, подавала повторные – отказ, немотивированный).

29.07.2021 вынесено решение об отказе Рубан Марии в исковых требованиях. Обжаловано до ВС РФ.

02.12.2022 Председатель ВС РФ «засилил» отказ в передаче кассационной жалобы для рассмотрения коллегией в с/з, дело не истребовалось.

22.04.2022 – иск Быковой и Прутковой как долевых сособственников о выселении обеих Рубан, зарегистрированных в несуществующем доме по адресу Нахимова, 9А, по факту занимающих часть дома по адресу Нахимова, 9. Расходов на дом 9 не несут. Приостановлено до разрешения производства по делу о правах Рубан И.П.

Встречный иск не принят, ну, и так далее…

Видите, как оппонентам легко? )) У них и судебные решения, вступившие в законную силу, хоть решения не с теми и не о том, и все документы в порядке… У нас только — непрерывное владение (но не по тому адресу в несуществующем доме).

0
Ширшов Игорь Михайлович
ЮристШиршов Игорь Михайлович

У нас только — непрерывное владение (но не по тому адресу в несуществующем доме).Как вариант, это противоречием можно попробовать устранить иском об установлении факта тождественности объекта недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу: Нахимова, 9А,  жилому дому, расположенному по адресу: Нахимова, 9.

+3
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Спасибо за отклик, уважаемый Игорь Михайлович! Большое!

Я где-то в самом начале написала: может быть попробовать установить тождественность прямо тут, в бывшем административном иске, чтобы не получить:«дом не инвентаризировался и не существует» (или типа того, поскольку возникла угроза получить такое)

Полагаете, можно попробовать отдельным иском?

Кстати, здесь, в Судаке, все друг за друга расписываются и доверенности свои заверяют)) Иногда увлекаются так, что подпись за секретаря под протоколом с/з ставит помощник судьи под фамилией секретаря. Как в моем деле 2-25/2021) и ничего, нормально. Даже — отлично, я бы сказала, раз всем инстанциям и Департаменту понравилось), а из СК поступило в ККС и там тоже понравилось — это не нарушение (для судьи).

Это я о Вашей новой публикации. Там комментировать пока не могу.

0
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Совсем не определен характер спорного правотношения, в чем состоит спор и между кем.Соистцами по вышеупомянутым всуе делам, интересы которых я представляю, являются Рубан И. П. — моя тетя — и Рубан М.Ю. — моя сестра. За исключением дел, где они не являются соистцами, а выступают каждая отдельно:  дело № 2-25/2021 по исковому заявлению Рубан Марии Юрьевны (дочери умершего 26.04.2019 Рубан Юрия Михайловича — наследодателя и дарителя) к Быковой Светлане Михайловне (сестре умершего Рубан Ю.М., наследнице по завещанию и одаряемой) о признании завещания от 21.02.2019 недействительным, применении последствий недействительности ничтожного договора дарения от 07.06.2004, об установлении факта принятия наследства,

а также — дело № 2-219/2023 по иску Рубан Ирины Петровны (бывшей супруги умершего Рубан Ю.М., матери Рубан М.Ю.) к Быковой С.М. (т.к. на момент подачи заявлений она являлась собственником, зарегистрированным в ЕГРН), Спор ведется об одном и том же предмете спора — индивидуально-определенном недвижимом имуществе, именуемом  как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и соответствующие доле строения, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В период рассмотрения спора по делу № 2-25/2021, 20.08.2020, доля, соответствующая доле Рубан (ранее зарегистрированный собственник — Рубан Ю.М., затем он — владелец, не передавший «подарок»),  отчуждена (подарена) подруге Быковой С.М. — Прутковой Т.В. — на основании выписки из ЕГРН, где на основании договора дарения от 2004 года, который оспаривался по мнимости в период с 30.10.2019 по 29.07.2021, было после смерти брата зарегистрировано право Быковой на не переданный братом подарок. Право — не предмет договора дарения недвижимого имущества.

Владеют, по-прежнему, Рубан.

По исковому заявлению, которое изначально было подано по КАС о признании незаконным действий… (в приложении), и по которому я просила критики и, возможно, совета, как выйти из ситуации и не получить решение со словами «дом не существует», соистцы — Рубан И.П. и М.Ю., соответчики — БТИ и Госкомрегистр (Росреестр), третьи лица — Быкова, Пруткова как общедолевые совладельцы дома. Заявление мне нужно уточнить и/или дополнить и так, чтобы не получить: «дом не существует». Сырое, незавершенное уточнение тоже — в приложении.

Я не задачи ставила перед уважаемыми коллегами, а эмоционально скинула груз, поэтому вышло как вышло.

Иск о выселении Рубан И.П. и М.Ю. подан «совладельцами» Быковой С.М. и Прутковой Т.В., производство приостановлено до разрешения 2-219/2023.

Встречным иску о выселении соистцами Рубан подан иск о восстановлении права… к соответчикам Быковой, Прутковой, не принят судом, подан самостоятельным иском, производство приостановлено до разрешения дела 2-219/2023.

Ранее, после смерти Рубан Ю.М., Быковой С.М. было подано заявление о прекращении права пользования Рубан И.П. домовладением и снятии ее с регистрационного учета. Производство по делу сначала было приостановлено, затем — прекращено.

0
Коробов Евгений Алексеевич
ЮристКоробов Евгений Алексеевич

Кстати, коллеги, подскажите, по украинскому законодательству у нас был товарищ с котиками, по моему из Евпатории. Может кто вспомнит по фамилии?

0
Шилова Ольга Алексеевна
ЮристШилова Ольга Алексеевна

Я посмотрела адм. иск и уточнение, в результате пришла к выводу, что при оспаривании действий ответчиков вы (истцы) опираетесь на обстоятельства, не подтверждённые надлежащими доказательствами. Отсюда следует, что сначала вам следовало бы запастись доказательствами наличия у вас первичных прав, чтобы требовать их юридической защиты.

Возможно, нужно ставить вопрос о признании права на основании решения суда 1978 года.

Возможно, нужно оспаривать сделку с недвижимостью по основаниям ничтожности, так как на момент её регистрации имелся запрет на совершение регистрационных действий.

Варианты могут быть разные, всё зависит от вашей позиции.

Вы опасаетесь выселения родственников? Возможно, следует рассмотреть вопрос о встречном иске о признании права пользования жилым помещением, так как регистрация была не фиктивной и сохранились документы-основания.

Много описания ненужных подробностей, и почти нет обоснованных доказательств наличия нарушенных прав, наличия самих прав. Ведь в суд обращаются не с просьбой накажите ответчиков, они сделали всё неправильно, незаконно. В суде вы показываете свои законные права. И только потом рассказываете суду кто и чем их нарушил.

Вот такая лирика. А то, что украинское прошлое «душит» правосудие, извините не соглашусь, так как над Судакским городским судом есть апелляционная инстанция и кассационная. Главное правильно занять позицию, тогда улыбок от оппонентов не будет. Искренне желаю вам удачи и нужного вам результата.

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Спасибо большое, уважаемая Ольга Алексеевна! Я обдумаю тщательным образом Ваши рекомендации! И все еще пересмотрю, и еще...

На сегодня попытка признания права на основании решения 1978 года выявит разросшееся домовладение (строения от 2000 года, зарегистрированные в 2004 году за Рубан Ю.М., введенные в эксплуатацию, за исключением почему-то фиксации наличия глухой стены и двух разных входов, уж не знаю почему, наверное, потому, что кроме как на шашлыки, больше в домовладение никто ни за чем не приходил), а значит, исчезнет участие Рубан И.П. в строительстве и реконструкции личными и общесупружескими средствами, останется только брак и право пользования в период брака. Я пробую признать право в реконструированном виде, чтобы стену и входы, наконец, обозначили, но что из этого получится — пока неизвестно.

Запрет на совершение регистрационных действий не был прямо указан: арест и все, а это значит, что регистрировать можно, как указывал ВС РФ, нельзя передавать. А передано и не было. Ни в первый раз в 2004 году, когда брат подарил сестре, ни во второй раз, когда сестра подарила подруге (оспариваем по ничтожности, приостановлено). Передано не было и не истребовалось с 2004 года.

Возможно, следует рассмотреть вопрос о встречном иске о признании права пользования жилым помещением, так как регистрация была не фиктивной и сохранились документы-основания.

Возможно. Но право пользования сохранить могут на определенный период, членами ничьей семьи они обе теперь не являются, права (одной — право пользования, второй — право владения, пусть и непризнанного пока, но сособственника: бывший супруг точно знал, что строили вместе, что и на чьи деньги) им переданы бывшим собственником — Рубан Ю.М… И исходя их всего, что имеем, выселить их могли бы по заявлению бывшего мужа, отца, дарителя, наследодателя или его сестры, получившей «подарок», но он таких исков не подавал, требований не заявлял, она — подавала, а предупредить за три месяца забыла, попытку использовала дважды (в 2004-5 и 2006-7 годах) и оба раза предупредить забыла, на третий раз, после смерти брата, — решила прекратить право пользования бывшей супруги брата домовладением, а предупредить опять забыла. От брата передачи подарка не требовала и до его смерти исков к Рубан в течение 13 лет не подавала.

Были бы хоть какие-то у моих документы, они в суд бы не ходили (или не по этим вопросам), и я  бы вопросы тут не задавала, не мучила глупостями коллег, сидела бы в своем городе, в своей квартире, браки помогала бы знакомым знакомых и пр. расторгать, алименты взыскивать, место жительства детей определять или порядок общения с ними, помогала бы доли считать по разным поводам, да иногда банкротила бы физлиц по делам, где все очевидно. Но сложилось так, как сложилось. И иного пути нет.

Главное правильно занять позицию, тогда улыбок от оппонентов не будет. А это — вряд ли. Одно с другим тут не связано. Ну и не по всем делам и не у всех судей или оппонентов «улыбки» в мой адрес.

Искренне желаю вам удачи и нужного вам результата.

Огромное спасибо, уважаемая Ольга Алексеевна! Искреннее спасибо! И за пожелания) и за потраченное время!!! время, потраченное на мои эмоции, глупости и излишние подробности, я без них пока не существую)), а, может, и уже — кто знает?)) В любом случае — спасибо Вам огромное! Спасибо за отклик в столь поздний час да в еще и в праздничный день. И извините за беспокойство! (F)

0
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

А то, что украинское прошлое «душит» правосудие, извините не соглашусь,

Уважаемая Ольга Алексеевна, я ни слова не говорила об украинском прошлом, которое душит правосудие! )) Наше настоящее правосудие и само кого угодно задушит)) об этом достаточно публикаций и комментариев, в том числе, и на Праворубе, а не только мое проигранное дело и моя, словно из-за проигранного дела, эмоциональность.

Крым — совсем отдельная история. Судак — особенно.

+1
Полтавец Оксана Федоровна
ЮристПолтавец Оксана Федоровна

Забыла добавить, что смена представителя тогда произошла по рекомендации судьи, который тоже «дружит» с нотариусом, но по другой цепочке связей. Хотя это все одно кольцо, а не цепочки… Но их дружбы не основание ни для чего, да и доказать не дадут, как уже не давали не раз… Просто это  известные всем факты.

0