Предоставление однокомнатной квартиры взамен аварийной коммуналки в Саратове

На консультацию ко мне обратилась женщина, у которой в собственности имеется комната в коммунальной квартире, но она не может в ней проживать, так как дом находится в аварийном состоянии, а Администрация г. Саратова уже несколько лет «предлагает ей подождать еще».

Дом известен в Саратове как «усадьба Тюльпиных», ансамбль состоит из нескольких архитектурных строений, имеющих единый адрес, к сожалению как и многие другие дома, являющиеся памятниками архитектуры  г. Саратова,  находится в удручающем состоянии.

Наталья рассказала, что уже несколько лет не проживает в данной комнате, потому что опасается за свою жизнь, т.к. в коммунальной квартире произошло частичное обрушение пола, а так же существует угроза обрушения крыши.

Эта некогда красивая усадьба  еще в 2018 г. на основании заключения межведомственной комиссии от 09.11.2018 г. и распоряжения Администрации «МО Город Саратов»  от 10.12.2018 г. была признана аварийной и подлежащей реконструкции, поскольку Постановлением Совета Министров РСФСР от 4 декабря 1974 г. признана памятником архитектуры и объектом культурного наследия федерального значения. В списке объектов числится, как «Усадьба Тюльпиных, 1840-е гг., арх. И.П.Безсонов».

Так как в нашем случае дом включен в ведомственную целевую  программу расселения, утвержденную Постановлением Правительства Саратовской области №931-П от 26.09.2022 г. «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы», собственник аварийного помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При подготовке искового заявления встал вопрос выбора способа обеспечения жилищных прав собственника в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и поскольку стоимость квадратного метра за подлежащее изъятию аварийное жилое помещение на дату подачи иска не устроила мою клиентку мы вышли в суд с требованиями – обязать Администрацию «МО Город Саратов» предоставить иное благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.

Общая площадь коммунальной квартиры, в которой расположена комната Натальи составляет 121,5 кв.м. но, не смотря на то, что она является собственником только комнаты площадью 19,4 кв. м. она наравне с другими собственниками – соседями по коммунальной квартире пользуется помещениями общего и вспомогательного назначения, а именно: кухней, коридором, санузлом и кладовыми помещениями, а значит может претендовать на предоставление жилого помещения взамен аварийного с учетом площади этих вспомогательных помещений.

Мы учли площадь и аварийной комнаты и вышеперечисленных подсобных помещений, таким образом, на основании расчетов площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению взамен аварийного, увеличилась на 11 кв.м. и составила 19,4+11= 30,4 кв.м.

Волжский районный суд г. Саратова с учетом длительного бездействия Администрации, а это с 2018 г. более 5 лет, и реальной грозы жизни и здоровью, удовлетворил исковые требования Натальи в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности взамен аварийного.

Таким образом, площадь жилого помещения, которым теперь Администрация «МО Город Саратов» должна обеспечить мою клиентку увеличилась и составила 30,4 кв. метров, что соответствует площади полноценной однокомнатной квартиры.

Решение Волжского районного суда г. Саратова вступило в законную силу.