Выселение проблемного арендатора из нежилого помещения

Уважаемый Дмитрий Викторович, полагаю, есть смысл в следующих действиях:

1. Претензия.

2. Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

3. Если есть доказательства вымогательства, тогда параллельно заявление в полицию о возбуждении уголовного дела.

4. Также проверил бы в Росреестре кому сейчас в действительности принадлежит помещение. Если уже этим персонажам (арендаторам), то это ещё и мошенничество. А параллельно в таком случае и признание сделки купли-продажи недействительной.

5. Не лишним будет также с соблюдением досудебного претензионного порядка и взыскать все убытки и что ещё указано в договоре до даты фактического выезда арендатора из помещения или расторжения договора. Это уже надо смотреть по обстоятельствам.

Да, кстати, требование об астренте есть смысл обязательно указывать в данном случае в иске (исках). Расчет астрента в геометрической прогрессии довольно эффективен и вопрос решается в минимальные сроки.

форма оплаты написано «налично», деньги передавались без расписок об их получении.Уважаемый Дмитрий Викторович, если нет вообще никаких доказательств оплаты, можно просто предъявить претензию — требование об оплате, и отказе от договора в связи с грубым нарушением его условий арендатором, ну и конечно, действительно стоит проверить, не насовершали ли каких-то сделок с помещением ушлые арендаторы, как уже указал выше Олег Юрьевич.

коммунальные платежи вообще в договоре не прописаны, коммуналку оплачивает полностью арендодательНаверное действительно можно договориться с собственником здания (или управляшкой) о приостановке платежей и временном отключении этого помещения от электроснабжения для стимуляции к нормальным переговорам.

Уважаемый Дмитрий Викторович, на первый взгляд, непонятно, в чём суть претензий к арендатору.

Договор на каждый новый срок подписан арендодателем без принуждения. Сумма смешная — так и не надо было продлевать аренду.

Логично дождаться конца срока договора и за месяц предупредить, что продление далее не случится.

Странная история:

1) арендатор заставил арендодателя заключить договор на своих условиях;

2) арендатор — юрфирма, но при этом годичный договор аренды не зарегистрирован, доказательства оплаты арендатором не сделаны;

3) арендатор требует «отступное» с арендодателя за расторжение договора? А нету ли тут желания «собственника-номинала» отжать имущество у «бенефициара-арендатора»?

Уважаемый Дмитрий Викторович, договор исполняется сторонами, значит он действителен. Суд не признает его недействительным. Факт вымогательства нужно доказать. Перспективы малы, но нужно пробовать… Дата в договоре «отбивается» просто. Это техническая ошибка. А существенные аргументы  — отсутствие оплаты за аренду.В соответствии  со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.И вот на что можно ссылаться: невнесение платежей за аренду в полном объеме из расчета действующих цен и правил делового оборота, и невнесение платежей за коммунальные услуги – это гражданское правонарушение, которое влечет обязанность погасить долг, но не является уголовно наказуемым деянием, если отсутствуют признаки мошенничества, злонамеренного уклонения или иного состава преступления.Но нарушение договора арендатором влечет для арендодателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора – полной стоимости за помещение.Наличие задолженности по ЖКУ не образует состава преступления по статье 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием), поскольку:

· обязательство возникло из договора (а не из обмана),

· ресурсы уже поставлены,

· ущерб должен быть реальным и подтвержденным, а не выраженным в виде задолженности.А если собственника обманули… и он лишился имущества (денежных средств)…

А если арендатор не платит в полном объеме…

А если для арендодателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора…

Кажется арендатору пора задуматься о своем поведении...

Уважаемый Дмитрий Викторович, полагаю, что оснований для признании договора не заключенным не имеется, поскольку договор исполняется.

Очевидно, что юридическая контора подготовила проект договора аренды в своих интересах, так же как и то, что собственник не знал всех «подводных камней» при заключении договора.

Фактически собственник при сдаче в аренду из своего  имущества не извлекает прибыли (кабальные условия).

Вообще сложно давать правовую  оценку, необходимо увидеть проект договора аренды.

Считаю необходимым запросить выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, возможно там уже состав преступления имеется. В таком случае, обращаться в полицию.

В случае отсутствия подтверждения  внесения оплаты арендных платежей направить претензию, далее расторжение договора .

Обращение в суд о признании сделки недействительной в порядке 179 ГК РФ, дело серьёзное  требует  тщательного правового  анализа и сопоставления фактов и доказательств. Юридическая контора является профессиональным участником рынка юридических услуг, следовательно не могли не знать всех тонкостей при заключении договора.Собственник также сэкономил на услугах квалифицированного юриста, адвоката.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п.2. ст.179 ГК РФ) Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.3 ст.179 ГК РФ)Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п..3 ст.614 ГК РФ)

Добрый день! Дмитрий Викторович,  посмотрите возможно в договоре указаны положения об изменении стоимости арендной платы. Попробуйте на законных основаниях увеличить стоимость арендной платы. Плюс проверить использование помещения в установленных договором целях, уточните у соседей может есть или поступали жалобы на арендаторов или в управляющую компанию. Ну и как говорили ранее претензию об оплате задолженности по арендной плате. Плюс факт передачи помещения не зафиксирован договором, каким документом подтверждается что арендатор получил помещение. Одним из существенных условий является факт передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, плюс регистрация договора если свыше 12 месяцев. Попробовать признать договор не действительным по основаниям не регистрации договора в Росреестре и не передачи помещения арендатору.

Интересно… А вообще используется ли данное помещение под офис этой конторой? Если да, то должен быть режим работы, куда можно прийти с претензией и заодно зафиксировать текущее состояние (раз фактического доступа нет). Ну а дальше коллеги все подробно изложили.

Отдельно посоветовал бы погуглить данный адрес на предмет отзывов — возможно, ведётся мошенническая деятельность.