ВС РФ: любые договоры дарения долей в праве на недвижимость между гражданами подлежат нотариальному удостоверению
Юрист
Автор: Ларионов Роман Вячеславович
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2025), утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2025
В своем новом Обзоре судебной практики Президиум ВС РФ, в числе прочего, разъяснил вопрос о соотношении п. 3 ст. 574 ГК РФ, который с 13 января 2025 г. предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между гражданами, и ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, устанавливающей отдельные случаи, когда сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость не требуют нотариального удостоверения. Это, в частности, ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
Поскольку п. 3 ст. 574 ГК РФ не делает каких-либо исключений из правила о нотариальном удостоверении договора дарения применительно к отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, эта норма, по мнению Президиума ВС РФ, имеет приоритет перед положениями Закона о регистрации недвижимости.
Таким образом, несоблюдение нотариальной формы договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемого между гражданами, влечет его ничтожность и является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий. Это касается в том числе случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, а также договоров, в результате заключения которых один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
