Установить право собственности в порядке приобретательной давности на нежилой объект недвижимости

Уважаемый Сергей Николаевич, немаловажный вопрос о принадлежности земельного участка. Этот момент обязательно надо отражать.

Уважаемый Сергей Николаевич, все надо решать по очереди. Отказались подписывать согласование границ — обратитесь в суд. Ну и межуют не по площади, а по границам все таки. Без определения границ з\у как то трудно будет доказать, что башня находится на территории вашего снт и принадлежит снт.

Представьте картину — лесничество отмежует участок с участком башни, а вы нет. И? Наверняка основанием для отказа в их иске явилось, что участок не определен. Новые обстоятельства появляются для рассмотрения их иска.

Уважаемый Сергей Николаевич, приобретательская давность это конечно хорошо, но кто 15 лет эту башню содержал как свою и чем это подтверждается?

Уважаемый Дмитрий Борисович, дата определена в судебном решении Арбитража :))

https://pravorub.ru/lobbies/100729.html

см. 10 апелляционный

сам себе ошибочно написал :)))

В принципе все понятно

Уважаемый Сергей Николаевич, во в Консультанте нашел

Признать право собственности на нежилое здание можно в том же порядке, что и на другое недвижимое имущество.

В частности, вы можете потребовать признать за вами право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Это по общему правилу возможно, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).Но следует учитывать, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда речь идет о самовольно возведенном строении (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).Если здание имеет признаки самовольной постройки (например, возведено без необходимого в силу закона разрешения на строительство), руководствуйтесь порядком, в котором можно легализовать такую постройку.

Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности.

Иск в этом случае нужно предъявлять к бывшему собственнику недвижимости. Если он не был и не должен быть вам известен, у вас есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве (п. 3 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).Если вы хотите признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, предварительная постановка на учет и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности не является обязательным условием (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).Если вы хотите признать право собственности на земельный участок, учтите особенности.

Уважаемый Сергей Николаевич, с землёй сначала надо разобраться. Коллега Мамонтов Алексей Васильевич не зря это написал. Дело в том, что должно обеспечиваться единство земельного участка и недвижимости на нём. Это как один объект должно быть. Если же собственник земли не давал разрешения строить на своей земле, то это самоволка. Конечно, можно попытаться в одном иске включить и признание права на земельный участок и признание права на недвижимость, но у суда возникнет резонный вопрос: Кому принадлежит земля? И дело затянется.

Тут ещё новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» требует установить границы СНТ и описать все земли внутри него и внешние границы (смотрите заключительные положения, там где изменения в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Башня на территории СНТ, описывать земли СНТ необходимо, ибо новый Закон, нужно как земли общего пользования, в том числе под башней, описать, так и земли, разбитые на участки. Не будете же Вы под башней отдельный земельный участок формировать — потом геморроя не оберётесь, чтоб обратно это в общую долевую собственность СНТ затащить.

Скорее всего при межевании территории лесники откажутся согласовывать, придётся обратиться в суд с иском об устранении препятствий.

Только после этого нужно будет предпринять те шаги, которые Вы описали. Но, вместо БТИ (первый пункт шагов) сейчас описание объекта делает кадастровый инженер. Когда будете земли межевать, спросите у него, кадастровик пояснит что нужно дальше делать.

Может без суда обойдётесь, введёт Вам администрация объект в эксплуатацию и зарегистрируете его без суда.

Да. Претензию отправлять не нужно, тут не установлен претензионный порядок.