Регистрация права собственности при покупке дома с запретом на совершение регистрационных действий

Уважаемые коллеги! Прошу совета в деле со следующими обстоятельствами. Доверительница в начале 2020 года купила у некой гражданки жилой дом и земельный участок. На момент покупки в отношении недвижимости уже было наложено два запрета на совершение регистрационных действий. Но покупательница это обстоятельство не проверила. Деньги продавцу передала. Продавец отдала ключи. Договор купли-продажи подписали и даже подали документы в Росреестр. Но Росреестр ожидаемо отказал в регистрации перехода права собственности. На данный момент покупательница проживает в доме, но зарегистрировать право собственности не может. Продавец является должником в более чем 20 исполнительных производствах. Что-либо делать для погашения задолженности продавец-должник не намерена. В отношении спорных объектов недвижимости наложено уже пять запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в разных регионах. Три из них наложены после даты заключения договора купли-продажи. Но как раз эти три мне видятся меньшим препятствием. В этой ситуации для защиты прав покупателя и совершения регистрационных действий главными препятствиями я вижу два постановления о запрете на регистрационные действия, вынесенные до заключения ДКП. Полагаю, что в этом случае задача – окончить два исполнительных производства на основании п. 9 ч. 1 ст. 47 ФЗ Об исполнительном производстве «истечения срока давности исполнения судебного акта». Для чего: а) направить заявление покупателя как заинтересованного лица по адресам в два места возбуждения исполнительных производств с указанием истечения сроков давности исполнения судебного акта Б) дождаться ответа с отказом/ отсутствия реакции/ ответа с положительным результатом рассмотрения жалобы и отменой запрета на совершение регистрационных действий В) в зависимости от результата обжаловать незаконный отказ пристава-исполнителя по КАС с требованием окончить исполнительное производств / или получить выписку уже с отсутствием сведений о запрете. Сильная сторона позиции: Одно из исполнительных производств было возбуждено более трех лет назад. Возможно, трехлетний срок предъявления исполнительного документа истек. Но запрет не снят, видимо, и ИП не окончено. По второму трехлетний срок истекает в начале ноября. Слабая позиция: об этих ИП нет сведений в банке исполнительных производств и вообще нет сведений о приостановлении, возобновлении исполнительных производств. Минимум — в выписке из ЕГРП. При успешном снятии запретов на совершение регистрационные действия в 2019 году и окончании исполнительных производств 2019 года планирую далее обращаться в суд с иском о признании права собственности доверителя на дом и земельный участок. Но есть сомнения в том, кто может быть надлежащим ответчиком. Уважаемые коллеги, прошу вас высказать свое мнение по данной проблеме и прокомментировать указанный способ ее решения. Ваше компетентное мнение и ваш опыт ценны для меня.