Земельный спор. Необходимо экспертное мнение

Предлагаемая к обсуждению ситуация изначально представлялась как обычная рядовая и не представляющая какого либо интереса, одним словом стандартная рутинная работа по улучшению качества сна доверителя.

Гражданин приобрел у гражданина в 1998 году дом и земельный участок. Получил документы по форме, которая действовала на тот период – что то на дом и розовое свидетельство на землю. Место конечно живописное и удобное, люди жили там еще в позапрошлом веке, да и военному делу конца 19 — первой половине 20 века это место обязано рождением создателя пехотной трехлинейной винтовки. А приобретенный дом с участком находились прям на краю поселения, дальше лес и река.

Впоследствии дом перестроен, сдан в эксплуатацию, зарегистрирован. А до регистрации земли как то не доходили руки хотя на кадастровый учет без определения границ участок был поставлен. Да и не к спеху было, ведь в установленном на тот момент порядке были вынесены постановления, имелись бумаги, налоги платились...

Когда собственник кинулся регистрировать право собственности — выяснилось, что примыкающее к границе лесничество провело кадастровые работы таким образом, что межа стала проходить как раз через участок и затрагивая угол дома. Налицо кадастровая ошибка. Ведь и розовое свидетельство есть и установка забора согласовывалась несколько раз, отмечено все в БТИ.....

Собрали документы, обратились в суд, провели экспертизу, получили решение суда… и апелляционное представление прокурора, который до этого вообще никак не проявлялся.

Прокурор изначально горевал, что все неправильно, да и вообще не согласен он: «ни с Энгельсом, ни с Каутским».

В таком виде дело поступило в апелляционную инстанцию.

Идем на процесс как на праздник – а что там рассматривать… Не тут то было. Суд начал сам проявлять инициативу и задавать вопросы по поводу отношения этого массива земель к особо охраняемой территории заказник «Воронежский». Прокурор подхватил и дополнил представление, посчитав, что не должны были устранять ошибку, а просто взять и все поделить между государством и государством поделить, а собственник… буржуи эти.......

Провели дополнительную экспертизу по поводу границ заказника. Да, весь участок в заказнике, равно как и половина этого поселка где еще принцесса Ольденбургская замок свой построила (эх… неразумная была эта принцесса, надумала в заказнике замки строить...

Изучив заключение эксперта, было заявлено ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание дабы расспросить его что раньше появилось – границы поселения или заказник, какая часть поселка входит в территорию заказника, как создавался заказник – с отчуждением земель или без такового. Ан нет, суду этот допрос ни к чему, не интересно, ведь есть Постановление КС РФ, правда не совсем на туже тему и не совсем о том же самом.

Одним словом, отказали в ходатайстве, отменили решение первой инстанции, вынесли новое решение которым отказали в удовлетворении требований полностью, мотивировав тем, что (а теперь внимание!) – поскольку участок расположен на территории федерального заказника, значит он изъят из оборота. Оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Мной подготовлена и подана кассационная жалоба. Основные доводы к кассации:

суд при рассмотрении вопроса о наличии или отсутствии кадастровой ошибки фактически разрешил спор о праве, сделав вывод о том, что земля изъята из оборота, соответственно оснований для удовлетворения требований нет.

Т.е. фактически суд апелляционной инстанции посчитал, что право собственности на земельный участок утеряно в связи с тем, что земля находится на территории заказника, вместе с тем суд указывает на установленное и не оспариваемое обстоятельство принадлежности участка на праве собственности доверителю;

суд не исследовал в полной мере вопрос о порядке создания и существования заказника. Согласно положению заказник создан без изъятия земель у собственников. в результате самоустранения суда от исследования этого вопроса (отказ в ходатайстве о допросе эксперта) суд не смог установить, что границы сельского поселения были определены задолго до появления заказника;

поскольку право собственности не оспорено, не приняты какие либо акты об изъятии земельного участка – собственник имеет право на устранение кадастровых ошибок поскольку определение границ участка неразрывно связано с возможностью осуществления права собственности в части владения и пользования.

В жалобе полностью все мотивировано и раскрыта правовая позиция. Буду признателен за изложение вашего мнения о сложившейся правовой ситуации, о качестве жалобы или вашем видении на разрешение данной ситуации.